Đây là bài viết theo kinh nghiệm của riêng cá nhân mình, nên nếu bạn nào thấy không đúng, không hay thì cũng xin đừng chỉ trích nhé, lướt qua nhẹ 1 cái…..

*Yếu tố đầu tiên : NHÀ

  • Nhà có sẵn là 1 lợi thế, vì dù đầu tư nhiều hay ít thì nó cũng là nhà của mình, không thích kinh doanh có thể CHo Thuê/ Bán hay sau này Cần thì ở luôn. Và mỗi tháng bớt đi cái khoản lo Tiền Nhà . Và giảm thêm nhiều cái áp lực khác nữa.
  • Nhà đi thuê : Lỗ hay Lời 1 phần lớn ở chỗ này nè .

Mình chân thành khuyên những ai sắp làm thì đừng nóng vội. Vì chỉ cần cùng 1 khu vực, tiền nhà bạn thuê cao hơn người khác thuê vài triệu thì bạn cũng đủ đau đầu rồi . Hãy đi xem nhiều nhà, cân nhắc kĩ và tìm hiểu giá mặt bằng chung của khu vực. Khi nào tìm thấy Deal tốt hãy làm, chứ đừng thấy nhà nhà làm thì cũng ĐU THEO.

+Sữa chữa : luôn luôn nhớ trong đầu “Đây không phải là nhà mình“, nên bạn sữa chữa sau mà lúc bạn đi, thì cái gì bạn cũng mang theo được hết , hãy bớt những cái đầu tư cho chủ nhà. Vì không biết 1 ngày đẹp trời nào sau khi làm xong nhà đẹp đẽ, kinh doanh chưa kịp lãi thì chủ lấy lại nhà .

Và với những căn nhà cũ bạn làm đẹp thành 1 căn nhà mới, bạn phải thật chặt chẽ trong hợp đồng (tính rõ tổng chi phí đầu tư, bảng vẽ thiết kế …vvv) , không thì bạn chỉ nhận được cọc không đáng bao nhiêu so với tiền sữa chữa ban đầu . Đừng để vừa kinh doanh là đã Lỗ Sắp Mặt .

+Nội thất: Hãy tìm nội thất thanh lý để giảm bớt chi phí, chỉ mua những cái Mới khi thật sự Cần.

**Yếu tố thứ 2 : Vị trí

Nó cũng là 1 yếu tố hết sức quan trọng , vị trí đẹp luôn là lợi thế (nhưng phải đi đôi với giá hợp lý) .

Nếu xác định cho thuê ngắn hạn thì hãy tìm những quận gần trung tâm như : q1, q3, q4 -bình thạnh-phú nhuận ( giáp quận 1 ).

Nếu xác định cho thuê lâu dài thì q2,q7 ,bình thạnh, q1,phú nhuận, q3, q4, tân bình , những khu vực này cũng rất tốt.

** Yếu tố thứ 3 : Tiền

-Khi bắt tay vào làm, hãy đếm cẩn thận trong túi mình đang có bao nhiêu , mình đầu tư qui mô cỡ nào, vốn của mình trụ được bao lâu, điểm Hoàn Vốn ở đâu. Đừng để đang làm , khách Ế, Hết Tiền rồi phải đi sang lại vì hết tiền đóng tiền nhà

-Với từng đấy tiền, thì sẽ cho bạn lãi bao nhiêu % , và rủi ro bao nhiêu % , có đáng để làm không ? Nếu lãi cao hơn Ngân Hàng khoảng 10% thì mình nghĩ hãy làm còn cá nhân mình nếu lãi ngang ngửa ngân hàng hoặc hơn xíu thì KHỎI LÀM CHO KHOẺ. Vì làm dịch vụ cực lắm luôn ý.

** Yếu tố thứ 4: Quản Lý và Vận Hành

-Khi chúng ta bắt tay vào làm , thì bạn làm vì lý do gì? Vì đam mê, vì theo phong trào, vì cơ hội, vì rảnh , vì đầu tư.

Vì cái gì thì Nữa thì nó cũng phải tương xứng với công sức mình bỏ ra. Vì đam mê nhưng đến khi cái đam mê đó làm cho bạn kiệt sức và phá sản thì liệu bạn còn đủ sức mạnh để đi tiếp với nó không. Đam mê nhưng phải THỰC TẾ.

Thời gian đầu khi làm bạn sẽ thấy khoái lắm, đến lúc vừa đi làm, vừa khách ở nhà réo, vừa bước chân ra đi chơi với bạn gái thì khách gọi sửa cái vòi  nước, rồi Review xấu, khách củ chuối, vv…vvvv thì lúc đó bắt đầu thấy CHÁN. (Đọc thêm: [TIP] Tuyệt chiêu trả lời 3 kiểu review thường thấy của khách hàng trên mạng)
Rồi đi công tác không có thời gian quản lý, muốn đi chơi cũng ko đi được . ….

-Để tính chi phí cho vận hành thì như mình , mình tính thế này : Phí thuê nhà + Lương ( lương cho bản thân mình hoặc nhân viên, vì nếu đến lúc bạn ko rảnh quản lý thì phải thuê người ) + Chi phí ( Điện, nước, internet, cleaner, cáp ,tiền xăng xe …) + Chi phí khấu hao + Tiền chết + Chi phí Back Up rủi ro.

Nhiều bạn hay quên tính lương của mình vào lắm, nên đôi khi lúc làm 1 căn thấy có lãi đến lúc mở rộng thuê người thấy sao lãi lại ít hơn vậy .

-Với những bạn kinh doanh ngành này mà vẫn đi làm Full time hay vì muốn thêm nghề phụ thì hãy cân nhắc kĩ khi bạn đi làm thì liệu bạn có đảm bảo được hết không? Hay nó cứ lắt nhắt rất tốn thời gian mà không lãi được bao nhiêu.

+Giải pháp: Hãy nhờ người quản lý để giúp bạn Save thời gian , dành thời gian đó để Kiếm thêm tiền ở chỗ khác, hoặc enjoy cuộc sống hơn .

-Kinh doanh dịch vụ là phải làm theo dịch vụ đi kèm, cái này mới là cái đưa lại lợi nhuận tốt nhất và ít mệt nhất , thường là lãi từ 20% -100% . Nhiều bạn lại không quan tâm mảng này, hoặc làm sơ sơ cho có , hoặc ko có thời gian gặp khách hay tư vấn cho khách. Nếu ai đang làm tập trung cho thuê ngắn hạn thì hãy cố gắng làm tốt cái này, vì bạn chỉ cần ngồi không và bốc điện thoại lên gọi nói vài câu là bạn có tiền rồi, thì tội gì lại không làm đúng không ?????

**Vậy, NÊN hay KHÔNG NÊN là nó phụ thuộc vào bạn có biết TÍNH + BIẾT LÀM hay không . Chứ thị trường ngoài kia vẫn còn rộng lắm.

***Một bài viết mình không thể nói chi tiết hết tất tần tật mọi thứ được, nên bạn nào có thêm khúc mắc gì thì comment ở dưới để những Anh/Chị có nhiều kinh nghiệm tư vấn thêm nha.

*** Bài viết của mình thích hợp với những bạn tập tành vào làm kinh doanh, kinh doanh nhỏ và vừa.

*** Mình viết không hay thì cũng xin đừng ném đá nhé.

Tìm hiểu thêm: 4 Bước thực hiện đúng luật trước khi cho thuê căn hộ làm Airbnb

Nguồn: An Tran ( Group Airbnb Hosts Việt Nam [Airbnb Hosting Hub] )

Leave a comment